今明两年打算买房的朋友们可要注意了，这可是关乎一辈子的大事，千万不能盲目乱买。如今房价不断下跌，二手房库存积压如山，刚需族该如何抉择才能不踩坑、不赔钱呢？经过和几位房产中介老友探讨当下行情，总结出了买房的关键要点，就七个字——买旧、买大、不买三。
不少人买房时偏爱新房，觉得新房有面子且住得舒适，而对房龄老、外观破旧的二手房则瞧不上，认为其会贬值且没眼光。但这种想法大错特错。这里说的“旧”并非指房龄越老越好，而是建议购买大城市核心区域的老房子，即便它是老破小，也远比郊区那些光鲜的新房更具优势。地段才是买房至为关键的因素，缺乏地段优势的房子，再新也毫无价值！
不妨想想，市中心的老房子，哪怕房龄已有二三十年，出门就有地铁、商超、医院、学校，生活需求在半公里内就能全部满足，上班通勤半小时以内，孩子上学步行即可到达，这种便利性是郊区新房能比的吗？反观郊区新房，虽新却周边环境差，出门可能就是泥巴路，买菜要走很远，地铁公交稀少，上班通勤时间长，孩子上学路途远，居住体验着实不佳。像一些核心城市核心地段的老破小，房龄快50年了，破旧不堪，但其房价依然能翻倍。
核心地段的老房子具备三个无可替代的优势：其一，生活便利，买菜、看病、逛街、接送孩子等都极为方便；其二，抗跌能力强，当下楼市分化严重，很多郊区新房价格连连下跌，而核心区域的老房子不仅不跌，还逆势上扬，因为核心区域土地资源愈发稀缺；其三，有较大概率会遇上拆迁，住建部推进“留改拆”并行，2026年到2028年城市核心区域改造将全面提速，那些房龄老、格局不合理的老房子拆迁可能性极大。
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